LO QUE DEBE SABER ACERCA DE LAS NUEVAS PRADERAS
Si muestra interés o desea adquirir una vivienda en LAS NUEVAS PRADERAS le conviene conocer lo que tiene que decirle la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LAS PRADERAS:
La construcción, comercialización y venta de las viviendas situadas en LAS NUEVAS PRADERAS lindan con la URBANIZACION LAS PRADERAS, regida por una Comunidad de Propietarios desde 1969. LAS NUEVAS PRADERAS son viviendas emplazadas en el Sector 1C del término municipal de El Boalo-Cerceda-Mataelpino, cuyo propietario es la empresa ROCAMAR GESTION, S.L.
La Comunidad de Propietarios de Las Praderas y Telesierra S.L (anterior denominación del mismo propietario –ROCAMAR GESTION S.L.- de los terrenos del Sector 1C) suscribieron el día 25.06.2003 un compromiso de constitución de una agrupación de comunidades, que a día de hoy permanece vigente, para que en el Sector 1C se pudieran ejecutar sus obras de urbanización –VER ACUERDO FIRMADO-. Del conjunto de lo acordado destacan las cláusulas siguientes:
SEGUNDA. – Constituye el objeto de la agrupación de comunidades la gestión conjunta de los servicios de ambas tanto desde el punto de vista de la aprobación del funcionamiento de las mismas como del de soporte de todos los gastos de mantenimiento de los servicios de ambas.
TERCERA. – Los gastos de mantenimiento y conservación de los elementos comunes y particulares serán asumidos por las comparecientes de manera proporcional a su superficie, fijándose una cuota de participación en función de los porcentajes que a continuación se especifican: Urbanización Las Praderas: 459.494 m2. (94, 99%). Urbanización Sector 1-C: 24.242 m2. (5,01%) Por tanto, la Urbanización Las Praderas contribuirá al presupuesto conjunto del complejo inmobiliario en un 94,99%, mientras que la Comunidad de la Urbanización Sector 1-C contribuirá a dicho presupuesto en un 5.01%.
El 23.10.2006 el Ayuntamiento y Telesierra, S.L. –hoy ROCAMAR GESTION S.L- concertaron la escritura de parcelación y cesión de terrenos, cuyas estipulaciones CUARTA y QUINTA expresan literalmente que el Consistorio conoce y acepta el acuerdo de compromiso antes citado, suscrito entre ambas partes, quedando obligada la entidad Telesierra S.L (hoy ROCAMAR GESTION, S.L) a hacer constar dicho acuerdo en los contratos privados y escrituras que concierte con los nuevos propietarios, así como su subrogación en el mismo. –VER ESCRITURA DE PARCELACION–
La Comunidad de Propietarios LAS PRADERAS tiene constancia de que la propietaria del Sector 1C no menciona en sus contratos, ni escrituras la existencia de este acuerdo, de manera que los compradores no son conocedores de su obligación de subrogación en ese compromiso.
Tal desconocimiento puede dar lugar a sorpresas indeseadas y, en su caso, a encontrarse, una vez adquirida la vivienda, en mitad de una refriega jurídica cuyas pretensiones económicas por parte de la COMUNIDAD LAS PRADERAS pueden alcanzar una indemnización de 300.000 euros, derivada del citado acuerdo.
EN CONCLUSIÓN, le interesa saber que, la mercantil ROCAMAR GESTIÓN, S.L., domiciliada en calle Isaac Newton nº 5 de Tres Cantos (28760 Madrid), y teléfono 918 049 182 ESTÁ OBLIGADA A:
- Respetar los acuerdos suscritos con la Comunidad de Propietarios de la Urbanización Las Praderas el 25.06.2003.
- Cumplir las estipulaciones contenidas en la escritura de cesión suscrita con el Ayuntamiento el 23.10.2006.
- Contribuir al sostenimiento de la red viaria, el saneamiento, alumbrado y zonas verdes del ámbito que, aun siendo de dominio público, son de mantenimiento privado.
- Hacer constar en los contratos privados y escrituras de compraventa o cesión que concierte con los nuevos propietarios del Sector 1C la existencia de los acuerdos precedentes y su subrogación en los mismos.
- De no acatar la normativa y los acuerdos el Ayuntamiento podrá condicionar a su cumplimiento la obtención de autorizaciones y licencias necesarias para la ocupación efectiva de las viviendas en construcción.
Si desea ampliar esta información o aclarar puntos que no comprenda estamos a su entera disposición en el mail administracion@urbanizacionlaspraderas.com
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS LAS PRADERAS